高淳买房遇偷梁换柱 住宅变公寓
住宅和公寓有什么区别?高淳人知道嘛?近,成都市民刘先生买了一套商品房,买前,销售人员透露了他们的楼盘有两种类型,一种是住宅一种是公寓,产权都是70年。刘先生当时并不了解其中的差别,但是明确表示要住宅。但是签了合同之后,发现住宅类型被改成了公寓,这又是怎么回事呢? 高淳买房遇偷梁换柱 住宅变公寓 事件回顾: 刘先生发现在自己并不知情的情况下,所购商品房的开发商工作人员改掉了合同中的一个词,使他的房屋使用性质由“住宅”变成了“公寓”。刘先生要求对方给个解释,开发商工作人员称“公寓”和“住宅”没太大的差别,是销售人员个人疏忽造成。而刘先生提出的“起码赔我一台彩电,表明一个道歉的态度”的要求则被开发商拒绝。 住宅合同签好被收走 刘先生说,去年12月中旬去售楼部选房,销售人员透露了他们的楼盘有两种类型,一种是住宅,一种是公寓,产权都是70年。刘先生当时并不太了解差别有多大,但他态度却很明确,“当然要住宅”。 他选下其中一栋楼的1601房,当时售楼小姐亦明确,这一套肯定是住宅。双方购房合同“主合同条款的补充约定”一页“商品房基本状况”中明确:根据房屋产权面积测绘成果报告,该商品房设计用途为“住宅
房天下综合整理2016-04-19
三四线库存量够卖30多个月 高淳如何打持久战
在一系列去库存新政的支持下,三四线城市库存量有多少? 从目前情况看,效果并不理想,城市间分化趋势继续加剧, 三四线城市存销比仍高达30多个月,即这些城市现有的房子要卖完得30多个月。去库存有多难?难在哪儿? 表示,各地要充分认识到去库存是一场“持久战”,没有一蹴而就的“猛药”。要从长远考虑,结合本城因素,综合施策。 三四线城市去库存有多难? “当前住宅市场步入结构性过剩时代,楼市分化趋势加剧,一二线城市的楼市火热爆发与去库存的政策期待背离,而三四线市场依然深陷泥潭。”中原地产首席分析师张大伟说。 国家统计局数据显示,1至2月份,房地产开发 9052亿元,同比增长3%。虽然 增速回暖,但库存再度增加。截至2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。 从区域来看,中西部楼市去库存速度慢于东部。今年一季度,东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507、1495和1138万平方米,同比增幅分别为63.3%、25.5%和-9.3%,中西部城市成交量落后东部,西部城市出现负增长。 同策咨询研究部监测数据显示,2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月,
房天下综合整理2016-04-15
:营改增后不会多交税 买房不急才能选到好房
"5月1日起中国全面实施营业税改征 税,并首次涉及个人二手房交易。"此消息一出,便触碰楼市的"敏感神经"。本已热火朝天的南京二手房市场近期更是"火上浇油",不少"持币观望"的冷静购房人也开始"躁动不安",急于出手。 "出手要快,营改增之后,可能房价涨得越高,税交的越多!"不少购房者都是此想法。 "营改增之后,涨的越高的房子税负越重?"南京财经大学财政与税务学院院长、财税 李林木就此进行了专业释疑,他呼吁,购房者稍安勿躁,毋须着急加入"抢房大军","对于普通的个人购房者来说,营改增政策恰恰只会减负,而非增加。"首先,2月开始实施的"持有两年以上房屋,过户免营业税"政策,在营改增后,应该会继续保留,"这就意味着持有两年以上的房子依然不会征收 税,这个范围并无普通住房和非普通住房之分,也就是 房产都可享受这个优惠。"其次,"持有两年以下的房屋"按目前的营业税征收规定,是"按全额征收",即房产交易价的适用5%"的营业税率,比如售价100万元房子征收5万元营业税。 而"营改增"之后,由于个人购房属于小规模纳税人,个人购房按 税目前的征收规定,适用的是3%的增征收率,且不考虑原购进价,仅以
房天下2016-04-15
123平大户型三室两厅装修 三口之家时尚现代简约风格
本案现代简约风格装修案例来自南京实创装饰公司,整体墙面以米色为主,搭配以深色木门,让客厅的整体感觉干净整洁有格调。客厅电视背景墙多使用隔板作为装饰,搭配深灰色的墙面,更显时尚。 装修面积:123.00平米-三居室 装修公司:南京实创装饰公司 装修费用:11.8万-全包
房天下装修设计2016-04-15
140平错层三居室后现代风格装修案例
随着人们对家居生活质量要求的不断提高,家装风格的多样化也满足了人们对不同家居形式的要求。而在不同的装修风格中,许多人对后现代装修风格情有独钟,因为后现代风格强调的是简约与复杂的融合,并创造出了后现代装修风格特点,而在设计与装修过程中也会比现代风格要复杂一些。本文将来介绍一下后现代装修风格特点有哪些?一起来看看吧! 该户型为错层户型,空间层次丰富。设计选用后现代黑白灰的搭配,营造一个个性的时尚青年居所。
房天下装修设计2016-04-15
8万全包50平现代简约风格装修案例 小户型装出豪宅范
本案小户型现代简约风格装修跟业主沟通后保留了 的房间,以简约舒适为主。考虑到入户小房间采光不好,改做移门,拆了卫生间干区的墙增加采光,整体以米白色为主色调,客厅铺的是浅暖色地砖,整个空间又不失单调,50平小户型装出豪宅范。 装修面积:50.00平米-二居室 装修公司:一号家居南京公司 装修费用:8万-全包
房天下装修设计2016-04-15
高淳买房躲过雷户型 记住这9大禁忌
高淳买房躲过雷户型,得先学会这几招!买房真是一个烧精力的活,各种因素都要考虑,城市,位置,小区,到面积到户型,没有不操心的地方。今天咱们就来说说买房时关于户型的那些雷区禁忌! “交房前看图纸,客厅不仅能放下沙发,一旁还有空间放饮水器和盆栽,怎么房子到手后发现,大一点沙发都容不下?”这样的尴尬,不少购房人都遇到过。所以,购房前要多留意户型图,有的开发商不标注尺寸,即使标注,也基本上都是建筑尺寸(包括墙体的尺寸)。有的开发商恨不得把户型图设计成 3D 的,填满家具家电,但事实上,这些家具并不是等比例画上去的,实际空间并不足够放置户型图上的家具。 1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2.忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式
房天下综合整理2016-04-14
家居环境影响睡眠 谨慎装修避误区
随着社会的快速发展,生活节奏日益加快,拥有美好睡眠成为了许多人的奢望。在我国,成年人失眠发病率约35%。这一高居不下的数字,让失眠这一问题渐渐地被更多人重视。值得一提的是,家居环境对于睡眠的影响有着至关重要的作用。好的家居环境,能让身在其中的人倍感松弛,更易安然入梦。那么,家居环境到底要怎么布置才能更有益于睡眠? 卧室色调应避免鲜艳 对于睡眠质量好的人来说,家居环境或许对睡眠没有什么影响。但对于睡眠质量并不是那么的人来说,家居环境在无形中就影响了睡眠。所以,在选择卧室颜色时,首先要考虑室内的阴阳平衡。向南、向东、向东南等光线好的卧室宜采用偏冷的色调,不宜大面积采用浓重的粉红色或红色。墙壁的颜色以白色为佳,若是想为卧室墙壁添点颜色,也要选择浅色的墙漆或壁纸,如淡粉色、淡蓝色等。同理,过于鲜艳的家纺也会让人产生兴奋状态,所以在家纺的选择上,素净的花色更为舒适。对于窗帘,卧室应选择较厚材质、具有遮光效果的窗帘。 卧室灯光柔和重要 灯光也是影响睡眠的另一个因素。卧室的灯光是为卧室的功能服务的,卧室的主要功能是休息睡眠,因此,不宜太亮、太花哨,尤其是顶灯。 一般来讲卧室的灯光应该偏柔和,稍微暗
房天下装修2016-04-14
许家印:即使面临调控 一线城市房价也很难下跌
恒大2015年度业绩发布会现场。网络资料在被问及上海、深圳楼市调控政策时,恒大地产集团主席许家印在3月29日举行的2015年业绩发布会上表示:一线城市,土地供应有限,市场需求充裕,供小于求状态没改变。 许家印表示,上海和北京一线需求量很大,因为经济总量高,购买力强。土地供应跟不上城市发展的需求,因此一线城市房价上涨正常,此刻调控也很正确。不过,许家印称,即使面临调控,一线城市房价很难下跌。 值得指出的是,恒大也在积极向一二线城市布局转向。 2015年报显示,恒大土地储备总建筑面积为1.56亿平方米,同比增长6.1%。集团土地储备分布于162个城市,新购项目中,一线城市项目3个,二线城市48个,一线城城市新增项目数量占比62.2%,一线城市新增项目土地投资额占比75%。 许家印表示,2013年回归一二线城市以来,目前一二线占比在70%以上,随着恒大经济实力增强,会继续增加在一二线城市的布局。 恒大近期在深圳土地储备较大,恒大集团董事局副主席夏海钧透露,出于旧城改造等原因,恒大在深圳还有1000万土地储备尚未体现在报表里,未来一线城市贡献的利润会出现一个爆发性增长。 对于的房地产市场,许
地产界2016-04-14
调控高烧楼市 岂能只从“买房人”入手?
上周五开始,楼市的风向突然变了。近期房价疯涨的上海、武汉、南京、深圳四城接连祭出楼市调控新政,政策全面收紧,外地 缴纳社保年限上海"2改5"、深圳"1改3";二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%,深圳是认贷认房(有条件)首套首付比例3成提升至4成。据媒体消息,被誉为"京津走廊上明珠"的廊坊也将对下辖三地全面限贷,并实施积分 制度。 从非户籍人口购房需缴纳的社保年限来看,北京和上海需要连续缴纳5年及以上,但上海还要求必须是"家庭购房",即已婚,单身人士被排除在外。这一条比北京更严。 近期更是有人为深圳买房人算了一笔账,针对此次"深九条"中第五条,"严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求",按照目前深圳房屋的成交均价来估算,新政后在深圳月薪低于3万或将不能申请房贷。 有市场人士表示,纵观这些城市的调控手段,核心其实就是限购和限贷两条。 新城控股副总裁欧阳捷表示,上海房价疯涨主要是因为三个因素,供求矛盾、货币廉价和 避险,这三个因素有的是 能够控制的,有些是控制不了的。"上海只能在供求矛盾上去下功夫,想办法增加供应,比如在土地出让合同中增加中小套型的供应
凤凰财经2016-04-14
