[摘要] “5月1日起中国全面实施营业税改征 税，并首次涉及个人二手房交易。”此消息一出，便触碰楼市的“敏感神经”。本已热火朝天的南京二手房市场近期更是“火上浇油”，不少“持币观望”的冷静购房人也开始“躁动不安”，急于出手。
“5月1日起中国全面实施营业税改征 税，并首次涉及个人二手房交易。”此消息一出，便触碰楼市的“敏感神经”。本已热火朝天的南京二手房市场近期更是“火上浇油”，不少“持币观望”的冷静购房人也开始“躁动不安”，急于出手。
“出手要快，营改增之后，可能房价涨得越高，税交的越多！”不少购房者都是此想法。
“营改增之后，涨的越高的房子税负越重？”
南京财经大学财政与税务学院院长、财税 李林木就此进行了专业释疑，他呼吁，购房者稍安勿躁，毋须着急加入“抢房大军”，“对于普通的个人购房者来说，营改增政策恰恰只会减负，而非增加。”
首先，2月开始实施的“持有两年以上房屋，过户免营业税”政策，在营改增后，应该会继续保留，“这就意味着持有两年以上的房子依然不会征收 税，这个范围并无普通住房和非普通住房之分，也就是 房产都可享受这个优惠。”
其次，“持有两年以下的房屋”按目前的营业税征收规定，是“按全额征收”，即房产交易价的适用5%”的营业税率，比如售价100万元房子征收5万元营业税。
而“营改增”之后，由于个人购房属于小规模纳税人，个人购房按 税目前的征收规定，适用的是3%的增征收率，且不考虑原购进价，仅以去除 税的终卖出价作为计税依据。“同样是购买不足两年，售价100万元的房子，营改增之后，按照去除 税的售出价为计税依据，仅需交纳2.91万元左右的赋 税。相较于现在的5万元营业税，降幅还是很大的。”
“总体来说，对于个人购房者，营改增之后，无论房子 了多少，纳税基础都是以终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高，税负就交的越多的情况出现。”
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