北京商住两用房限购政策
北京市计划对商住两用房实施限购政策,以调控趋向火爆的交易市场。接近北京市政府的一位人士向记者透露,这一政策方案出台的变数不大,只是具体何时公布、何时开始实施均暂未有确定时间。 14日下午,记者曾多次致电北京市住建委对各部门,但未获对方确认这一信息。 自6月14日上午开始,一条“今晚24时北京商住全面暂停网签”的消息在市场间传播,有媒体在当日晚间报道称,有“开发商收到通知15日停止商住项目网签”的通知。 记者多方核实到,这一信息并不属实。 据《 2016-2021年中国中国房地产行业发展分析及投资潜力研究报告 》介绍,两家独立的北京地产商项目负责人称从未收到这方面的通知,被广为传播的北京门头沟昌平已停止网签亦并不属实。 北京市场大的房屋交易中介链 家集团亦在内部要求公司员工不得传播这一信息。“至少我们到现在为止没有得到任何确切的消息,我们不传播未经证实的任何政策方面的消息或者解读”。 记者从另一房屋交易中介企业获悉,该企业与北京多个部门获得的信息显示,限购政策“应该属实”,但具体哪天执行并不清楚。该企业要求公司职员做好预防准备,对于已签约的商住房能网签的抓紧网签,有意向签约的及时做核验
房天下综合整理2016-08-15
买房不得不防的“精装房陷阱”
顾先生看中了一套精装样板房,本想情人节给心上人一个惊喜,谁知看房时的惊喜却变成了搬入后的一场虚空。日前,闵行法院受理了这起商品房预售合同纠纷案。不过,由于举证不利,顾先生终仅获补偿款1万元。 精装样板房成“破烂房” 位于闵行区的一套精装样板房是顾先生的爱:近80平方米的房型配以皮沙发、厨卫、床上用品齐全,欧式的风格简洁而温馨。 基于三次看房都很满意,他在去年10月、11月分两次缴纳房款,终完成了所有付款手续,准备为即将结婚的女友送上一份大礼。可12月开启房门的那一瞬间,顾先生被眼前的景象惊呆了。按他的说法,本来光洁亮丽的皮沙发,现在竟有多处洞窟,颜色、尺寸也与之前不同;更令人惊讶的是,冰箱门是松动的,床上还有一件脏兮兮的衬衫,枕头更是受潮发霉。顾先生两次向开发商反映软装物品与约定不符,均无果。终,顾先生拿着商品房预售合同、软装移交清单等证据,将开发商告上法庭,要求退还商品房软装物品金额35万元,并支付因违约而造成的实际损失。此外,他还提供了一份销售人员伪造其签名的《软装移交清单》复印件,意在证明开发商存在严重欺诈,应承担违约及赔偿责任。 看房客旁证软装有猫腻 诉讼中,曾和顾先生一样去
2016-08-15
你真的有购房资格吗?高淳购房资格如何审查?
买房需要什么条件?差不多的房屋价格?准备齐全的资料?还是申请完毕的房屋贷款?不是,其实你应该具备的是购房资格,如果没有被认可的购房资格,就算贷款有了,房子看好了,那也一样不能买房,今天就一起来看看你是否有购房资格。 一、你是否有购房资格呢? 1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证, 户口 薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有
房天下综合整理2016-08-12
高淳二手房装修小攻略:客厅瓷砖铺贴的注意事项
又是一年装修季,一项调研显示,二手房装修比例已经达到50%以上,并且占比不断攀升,在众多二手房装修安全中,客厅瓷砖铺贴无疑属于非常关键的环节。 “我买的这套二手房,以前的业主已经住了十年左右,客厅的瓷砖不是很光亮,有些暗淡脏污,而且看到了两处裂纹,还有一处鼓了起来。“正准备装修一套二手房的王先生告诉记者,“我们又准备全家搬进来住,所以我决定把地面全部铲除,重新铺装。 与此几时,在走访一些业内人士时,不少人均表示,如果超出五年的使用时间,二手房装修换掉客厅地面瓷砖,是比较妥当的,这样会更加健康,也更适合居住。 而对于二手房客厅装修的瓷砖品类来讲,一些资深人士认为,可以采用抛光砖、玻化砖或者是全抛釉,都可以提升二手房的明亮感和档次,比如像天纬陶瓷的金丝玉缕、天缘石、韵金石、水韵磐石这类抛光砖,或者“釉酷天使“这种全抛釉瓷砖。 铲掉地面瓷砖时,同样有一些注意事项,比如要求工人做到文明施工,避免对地面造成严重破坏,尤其是有地暖的情况下,必须非常谨慎。曾经有网友投诉称,自己找的装修游击队在敲掉客厅瓷砖时,把地暖水管破坏了。 一位专业人士强调,在铲除瓷砖之后,客厅地面的瓷砖铺贴跟新房装修就没有任
房天下综合整理2016-08-11
高淳近四成人希望个税起征点与当地房价挂钩
即将报人大常委会审议的《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》近日引发社会各界关注。在为期两周的一项关于职场人士个税改革调查显示,55.0%的人非常关注个税改革,31.4%的人表示比较关注,共计86.4%的人表示了对个税改革的关注。仅有7.7%的人表示不怎么关注,1.2%的人表示压根不关注。 个人所得税应纳税项目中重要的部分就是工资、薪金所得,大部分都来自工薪阶层,与职场人的利益直接相关。 多数人每月缴税在300元以下 一则个人账单在网上引发关注。“月收入1万,要交14%个税,12%公积金,8%养老保险,4%医疗失业险=3800元,剩6200元;如果你拿出6200全部消费,需要为你消费的商品埋单17%增值税,28%各种杂税=2800元,所以,一个月赚1万元的人,你相当于要拿出6600元来(缴税)。“;记者采访得知,个税外加其他间接税,即使极端情况下,可支配收入全部用来购买税率高的卷烟,税负高大约4698.4元。 调查也表明,税负并没有像网络上传得那么夸张,调查表明,职场人每月缴纳个人所得税多在300元以下。调查显示,被调查者中29.2%的人每月缴纳100元以内,32.7%的人每月
房天下综合整理2016-08-11
买房协议有哪些?全的协议在这里
买房的过程中会签订很多协议,买房协议有哪些呢?常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议,在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移,务必仔细研读其中的每一个条款,避免签订不利合同。 一、常见的买房协议有以下几种: 1、定金协议:定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。 2、房屋购买合同:房屋购买合同,是买房签署的重要的合同,他主要说明,房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等。 3、补充协议:往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题: 1、写清楚贷款办不下来双方的责任。买房通常需要贷款,有可能贷款没有和预期的一样,办不下来。这可能有买房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。在补充协议里,
凤凰网2016-08-09
高淳为什么楼层数总是6、18、26、33 高层买房买几层更值钱?
近日有网友提到一个目前房地产市场的现状:每次看房子,层数总是6、18、26、33,为什么楼层的数目如此统一,难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢,还是故意挑选吉利数字?为了替这位网友解决疑惑,小编查询了不少资料,后得出的结论是:由于一些经济效益和安全因素,楼层数设定为6、18、26、33较为合理。接下来小编将要为大家详细的说一说6、18、26、33这些数字的秘密。 多层楼层数多为6: 在中国《民用建筑设计通则》中4-6多层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。现在的住宅层高一般都是3米,入户层楼面指的是第6层地面,3x5=15米,没有超过16米,不用设置电梯,但7层就不一样了,3x7=21米,超过16米限制,必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层。 注:关于电梯的设置,除了以上一点外,当遇到底层为商店的6层(含6层)以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的
房天下综合整理2016-08-08
高淳社保费率和公积金缴存比降了,关乎你钱袋的几个问题
国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议,决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例,为市场主体减负、增加职工现金收入。从2016年5月1日起两年内: 一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份,将缴费比例降至20%;单位缴费比例为20%且2015年底基金累计结余可支付月数超过9个月的省份,可以阶段性降低至19%。 二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%;1.5%,其中个人费率不超过0.5%。上述两项措施的具体方案由各省(区、市)确定。 三是规范住房公积金缴存比例,规定对高于12%的一律予以规范调整,同时由各省结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例;生产经营困难企业除可降低缴存比例外,还可依法申请缓缴公积金。 下调后,个人现金收入会增多吗? 国务院决定降低社保和公积金缴存比例,那么问题来了:降低后员工的到手的工资收入会增多吗? 如果社保缴存比例降低,企业负担也就降低了,职工到手的现金自然就多了,而对养老待遇也不会产生影响。 社保费率降了,社保待遇会降吗? 下调社会保险缴费率,那就意味着社会保险基金总池子里的钱变少了,那我们的社保待遇会因此降低吗
房天下综合整理2016-08-08
高淳杜绝家居禁忌 十大绝招打造“摇钱树”厨房
你知道吗?厨房的位置和摆设在家居中占据很重要的位置,好的厨房能让一家人的顺风顺水,财旺运气旺。怎样才算"吉"的厨房?厨房该怎么装修呢?小编今天教大家十大绝招种出“摇钱树”厨房。 厨房招财招:选择位置 厨房在洗涤和烹调食物的过程中,会用掉大量的水,而水正是财富的象征,所以不利于财运的蓄积。但是另一方面,厨房又具有压制凶方煞气的功能。所以将厨房安置在无关紧要或凶方,反而对居住者有利。 厨房招财第二招:注意间隔 厨房和主人房的隔壁、厕所门都有一定距离或间隔。厨房内的光线充足,阳光能照射。厨房内的空气流通,除了抽油烟机外,还需有抽气扇,这可使空气流通和厨房内的温度降低。厨房内保持干爽,湿气不重。厨房门入口不是正冲灶口。灶头上要有足够的空间和高度,不至于太过压灶。 厨房招财第三招:厨具摆设 如果有用到微波炉或电饭锅,应置于主人的四个吉方之一;电饭锅和微波炉的插座也应位于吉方;同样的原则也适用于烤面包机和闷烧锅等;厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。 厨房招财第四招:位置 师通常会建议将厨房安置在家长本
房天下综合整理2016-08-08
七夕高淳买房三部曲 你走到哪一步了?
近来,听好多同事和朋友都在谈论高淳买房的问题,慨叹高淳的房价。提到各自买房原因,无非三种:一种是想买套房子结婚,另一种就是以旧换新,还有一种是买套小户型投资出租。仔细考虑这三种购房目的,其实它们正好构成不同年龄阶段人的购房“三步曲”。 步:买套小户型结婚 作为谈婚论嫁的年轻人而言,大多都是大学刚刚毕业不久,面对城市中一套二三十万的房子,简直是可望而不可及的东西,虽然现在有了商品房按揭贷款的政策,然而,面对社会激烈的竞争,很难保证婚后两人收入的稳定性,按揭款的按时交纳极有可能成为婚后生活的沉重负担。 因此,像这些未婚青年如果要考虑在高淳买房,小户型自然而然就成为了。其一,小户型比较经济,购买大房子自然不太现实,其实一些地段的小户型,还是比较适合这些财力不是很足的年轻人居住的。其二,就是年轻人不太愿意跟父母住在一起,总想拥有一个属于自己的二人世界,还可经常和朋友一起小聚。 第二步:换套大户型改善住房条件 第二种人的现状是已有一小套住房,但一般也有了孩子,随着住房的日渐紧张开始不满足现状,想改善居住条件。 此时,如果你手头资金还不够宽裕,可以考虑将手中的房子出售变现,用得到的资金买套大一些
房天下综合整理2016-08-05
